写字楼装修单方造价介绍,怎么和装修公司谈价格

发布时间：2022-5-7 15:50:59  访问次数：12

       不同类型的建筑造价不同，不同地区规范不同所形成的单方成本也有所不同。本文介绍了写字楼装修单方造价，并总结了工程成本测算等实用技巧。

        一、写字楼装修单方造价介绍

       写字楼室内一般硬装在1000-1500元/平米。家具另算，一般有大小会议室、组合型办公桌，老板桌椅等等，不太容易计算，要看具体等级要求。软装相对不高就是窗帘之类的东西不会很贵的，当然若是电动装置就不一样了，接下来的是消防设施，这个相对就贵许多了，这也是有关单位强买强卖的，空调设备一般都可以估算到位，大概300-500元/平米。所以合下来总费用就会在2500-3000元之间(不算办公家具)。

       写字楼框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元。

       二、写字楼装修怎么和装修公司谈价格

       1、业主与装修公司谈判的目的。通过谈判，了解装修公司报价的组成，进一步审核和压低报价。了解和审查施工企业的施工技术力量，明确项目的施工方法，保证工程的质量和进度。搞清装修公司的建议和要求，分析是否可能对工程报价和工程质量产生的影响。

       2、首先要了解清楚装修材料、人工费的市场价格；其次，您要索要施工单位报价表，并要求报价表写明每一项工程所用的材料名称、规格、标号、用量和生产厂家。与装修公司的谈判在一定程度上可以了解自己基本的花钱比例，好的谈判可以减少费用的支出。

       3、选择公司报价方式。一般情况下，装修公司的报价有两种方式：一是业主报出想投入多少钱，由写字楼装修公司结合业主的要求，开始设计和报价；二是业主提出写字楼装修的具体要求，由写字楼装修公司报出实现业主的要求要花多少钱。最好的做法，是在与装修公司开始接触时，就直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，全都交代给装修公司，看他们是否接受。如果装修公司同意承接业主的写字楼装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

       4、装修花费要量力而行。对于办公楼装修来说，每个住户首先应该清楚自己拿多少钱来装修，也就是有多大能力办多大的事。消费者在装修过程中要理性，不要超出自己的实际能力，以免给自己造成不必要的麻烦。

       5、不只看价格。寻找装修公司时，一般建议你选择知名度高、信誉好的正规装修公司，因为正规装修公司会根据你的投资量，为你做好整个房子的合理设计，这样装修完以后也会有一定的保障。如果你选择“街头游击队”，有可能是价格很便宜，但它们往往没有经过正规培训，无法保障你的装修质量。事后如出现企业问题也无法解决。

       6、价格谈判。企业的价格主要由直接费与间接费组成。其中直接费包括材料费、人工费等。间接费包括管理费、税费及其他收费等。事先确定预算后进行适度砍价。消费者在装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询问价格和自身预算做到位，事先确定一个合理装修费用投入之后，接下来的事就是对装修公司总报价进行砍价，但是需要注意的是，企业公司一定会在其中赚取一定的利润。如果消费者砍价很过分的话，最后吃亏的还是自己。企业公司会以各种方式来保证自己利润的存在。甚至不惜牺牲装修质量。所以，砍价要把握好度，要学会适可而止。

       7、参与设计，确定材料价格和用量。关于房屋的设计，你要让装修公司了解你的具体要求，然后根据你的要求进行实地测量。测量完成后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给你，上面列有非常具体的用料和施工量。你拿到这份装修材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案，比如一些空间的处理、材料的应用等。在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

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